Die Immobilienanalyse

Die Zinswende Anfang 2022 liefert aus ökonomischer Perspektive aktuell (1) für Kreditinstitute zunächst Verbesserungen, (2) für Kreditnehmende Verschlechterungen, dadurch auch Verschlechterungen für Kreditinstitute sowie (3) Verbesserungen für Sparende. In dieser Gemengelage rücken Wohnungsgenossenschaften mit Spareinrichtungen in den ökonomischen Fokus. Sie scheinen in der Lage zu sein, die drei skizzierten Marktentwicklungen für sich selbst vollständig in positive Entwicklungen zu münzen. Die…

Über das Thema ChatGPT erhielt KI zuletzt große – meist kritische – Aufmerksamkeit. Wie ist eigentlich der Einsatz von KI und Automatisierung in der Immobilienbewertung zu beurteilen? Welche Anwendungsbereiche, Chancen und Herausforderungen, z.B. beim Datenschutz, sind auszumachen? In unserem Experteninterview gibt Prof. Dr.-Ing. Heiko Gsell, Inhaber der Aareon-Stiftungsprofessur für Wirtschaftsinformatik an der EBZ Business School (FH), ausführlich Auskunft. Die gute Nachricht vorab: In den…

Büroarbeitsplätze, die sich im unmittelbaren Wohnumfeld befinden und von mehreren genutzt werden können, sind eine attraktive Zusatzleistung von Genossenschaften, die über die erforderliche Erfahrung bei WohnenPlus-Angeboten verfügen. Ob solche gemeinsam genutzten Büroräume in Wohngebieten im Sinne der Baunutzungsverordnung untergebracht werden können, ist nicht ohne weiteres mit „Ja“ zu beantworten. Wohnen ist das private Leben „in den eigenen vier Wänden“. Dazu gehört zweifellos das…

Der Fachkräftemangel macht einen Jobwechsel leicht – für Unternehmen ein echtes Problem. Dabei ist gut belegt, was Mitarbeitende im Unternehmen hält: eine hohe emotionale Bindung ans Unternehmen und ein fairer Führungsstil des Vorgesetzten. Doch wie erleben Arbeitnehmende, auch in der Immobilienwirtschaft, diese Eigenschaften im praktischen Arbeitsalltag? Die Ergebnisse einer Befragung, durchgeführt von Annika Klippel und Prof. Dr. Tobias Keller (EBZ Business School), stimmen hinsichtlich der…

Wie entwickeln sich die Wohnimmobilienpreise? Angesichts der krisenhaften Einflussfaktoren auf die Wohnimmobilienmärkte in Deutschland scheint ein „weiter so“ mehr als unwahrscheinlich: Krieg in Europa, Energiewende, Energiekrise, Energiepreisexplosion, Materialengpässe, Lieferkettenprobleme, Inflation, Rezession, Fachkräftemangel … Wohin geht die Reise? Prof. Dr. Markus Knüfermann zeigt in einer kurzen Analyse auf, in welchem Fall die Immobilienpreise realzinsbedingt sinken werden.

Property Management umfasst die vielfältigen Aufgaben einer Immobilienverwaltung. Dazu gehört es, Mieter auszuwählen und zu betreuen, Mietverträge abzufassen und abzuschließen, Nebenkostenabrechnungen zu erstellen, das Objekt instand zu halten bzw. zu modernisieren und alle damit verbundenen Maßnahmen und Arbeiten zu initiieren, zu begleiten, zu prüfen … Kurzum: Diese Aufgaben sind aufwendig und hochkomplex. Digitale Lösungen können hier helfen, die umfänglichen Prozesse stark zu vereinfachen.

Die Immobilienbranche ist in Aufruhr: Nach einem Jahrzehnt des Booms steigt jetzt verstärkt die Sorge vor einer Marktkonsolidierung und damit vor einer Wende an den Immobilienmärkten. Die Wohnungspreise in zahlreichen deutschen Städten dürften im Laufe des Jahres dann stagnieren oder sogar sinken. Warum sich diese Entwicklung eingestellt hat, warum sie vorhergesehen wurde und was sie für die Immobilienpreisentwicklung heißt, analysiert Prof. Dr. Markus Knüfermann.

Schon heute ist der demografische Wandel die Hauptursache für den allgemeinen Fachkräftemangel, der im Besonderen auch die Immobilienwirtschaft trifft. Anhand auch der EBZ-Personalentwicklungsstudien zeichnet Prof. Dr. Günter Vornholz die Entwicklungen nach. Darüber hinaus prognostiziert er, inwieweit die Gruppe der Erwerbstätigen weiter schrumpfen wird und welche Auswirkungen dies hat. Sein Fazit ist besorgniserregend.