Die Immobilienanalyse

In aller Demut sei eingangs gesagt, dass wir die Folgen der Bekämpfung der COVID19 Pandemie heute nicht abschätzen können. Damit sind auch die Auswirkungen auf das Management von Gewerbeimmobilien schlicht und einfach nicht prognostizierbar. Es folgen daher einige grundsätzliche Überlegungen dazu, wie sich die Folgen der Pandemie-bekämpfung auswirken könnten.

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Im Bezirk Hamburg-Nord sollen in neuen Bebauungsplänen keine Einfamilienhäuser mehr ausgewiesen werden. Diese regional wirksame Entscheidung hat eine Debatte in ganz Deutschland über diese spezielle Gebäudeklasse initiiert, die zum Teil einen bedenklichen Verlauf angenommen hat. Einige Vertreter der Politik und Interessensgemeinschaften fallen wieder einmal nur zu leicht in ein stereotypes Argumentations- und Handlungsmuster und reduzieren die komplexe Frage nach einer bestmöglichen Entwicklung…

Nachhaltigkeit, Klimawandel und Klimarisiken sind Themen mit wachsendem Einfluss auch auf die Finanzakteure. In Sachen Nachhaltigkeit rufen Großbanken immer höhere Ziele aus, immer stärker erfolgt eine tatsächliche Integration in Kerngeschäftsprozesse. Im derzeitigen Fokus steht die Integration von Klimarisiken in das Risikomanagement, die durch wirtschaftliche Einbuße und Schäden nicht nur das Vermögen privater Haushalte, sondern die volkswirtschaftliche Finanzstabilität bedrohen. Neben dieser…

Die Corona-Pandemie hat die Verbreitung der Homeoffice-Arbeit massiv beschleunigt. Auch in Wohnungs- und Immobilienunternehmen arbeiten derzeit viele Mitarbeiter von zuhause. Dabei gehörte das Arbeiten im Homeoffice vor der Corona-Pandemie noch nicht überall zur Regel. Von den Entwicklungen überrascht, wich die geplante und organisierte Flexibilisierung der Arbeit vielerorts dem notgedrungenen Aktionismus. Es fehlte und fehlt vielen Wohnungs- und Immobilienunternehmen nach wie vor an…

Die gewerbesteuerliche sog. erweiterte Grundbesitzkürzung ist für zahlreiche Immobilienunternehmen eine Vorschrift, die die gesamte Geschäftstätigkeit massiv beeinflusst. Letztlich führt sie für Immobilienunternehmen in der Rechtsform der Kapitalgesellschaft (aber auch in der Rechtsform der GmbH & Co. KG oder der Genossenschaft) dazu, das Ergebnis aus der Vermietungstätigkeit um 7 % bis 19 % zu entlasten (je nach Gemeinde, in der das Unternehmen einen Betrieb unterhält). Hierbei fallen…

Die Anzahl der heißen Tage und Hitzeperioden nehmen seit einigen Jahren merklich zu. Insbesondere in den Städten und Ballungszentren macht sich dies durch unangenehme Tageshöchsttemperature bemerkbar. Auf die Bestandshalter nimmt daher der Druck zu, Immobilien ganzjährig behaglich nutzbar zu machen. Hierfür müssen sowohl für die Grundstücksentwicklung im Neubausektor als auch für die Bestandsbewirtschaftung Konzepte entwickelt werden, die eine nachhaltige Antwort auf die Fragen des…

Der Einzelhandel war in besonderem Ausmaß vom Coronavirus betroffen. So waren durch Hamsterkäufe zum Teil Waren im Lebensmitteleinzelhandel einige Zeit ausverkauft und gleichzeitig waren Geschäfte insbesondere in den Innenstädten geschlossen. Es ist daher zu lesen, dass sich die Corona-Pandemie zur größten Krise für den Einzelhandel seit der Nachkriegszeit entwickeln wird. Prof. Dr. Günter Vornholz analysiert die Situation.

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Die Grunderwerbsteuer verursacht (hohe) Nebenkosten beim Immobilienerwerb, die als eine wesentliche Ursache für die niedrige Wohneigentumsquote in Deutschland gilt. Auch soll sie im Widerspruch zu der politischen Wohneigentumsförderung stehen. Nach einer finanzwissenschaftlichen Diskussion der Rechtfertigung dieser Steuer wird auf die Stichhaltigkeit der Argumente gegen die Grunderwerbsteuer eingegangen.

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