Vom Anforderungsrecht zum Datenrecht – Warum das Gebäudemodernisierungsgesetz die Steuerungslogik der Wohnungswirtschaft stärker verändert als ihre Bautätigkeit

Am 28. Juli 2026 ist das Gebäudemodernisierungsgesetz im Bundesgesetzblatt verkündet worden. Die fachliche Debatte kreist seither um Heizungstechnik und Bioquoten. Der Beitrag argumentiert, dass die eigentliche Zäsur an anderer Stelle liegt: Die Umsetzung der novellierten EU-Gebäuderichtlinie verlagert den Regelungsgegenstand von der Beschaffenheit des Gebäudes auf dessen Beobachtbarkeit. Für Wohnungsunternehmen ist das weniger eine bautechnische als eine controllingseitige Herausforderung - mit unmittelbaren Folgen für Investitionsrechnung, Portfoliopriorisierung, Bilanzierung und Meterkommunikation. Eine durchgerechnete Modellrechnung zeigt zugleich, dass Warmmietenneutralität bei nennenswerter Sanierungstiefe unter geltendem Mietrecht rechnerisch nicht darstellbar ist.