Eigenkapital statt Bargeld: Die Genossenschaftsanteile als Kautionssurrogat in großen Wohnungsgenossenschaften?

Wohnungsgenossenschaften verbinden Gemeinschaft mit wirtschaftlicher Mitverantwortung: Mitglieder sind zugleich Nutzer und Mitunternehmer. Die Tragweite dieses Doppelstatus bleibt vielen unklar. Besonders bei großen Genossenschaften fehlt oft das Verständnis für Eigenkapital und Beteiligungspflichten. Brisant wird dies, wenn Genossenschaftsanteile Kautionen ersetzen: Statt einer dreimonatigen Sicherheitsleistung erwerben Mitglieder Anteile, deren Wert nach Modernisierungen deutlich höher liegen kann. Die rechtliche Ausgestaltung dieser Beteiligungen muss Gleichbehandlung und Angemessenheit wahren und bewegt sich im Spannungsfeld zwischen Mitunternehmerschaft und Mieterschutz. Der Beitrag untersucht die sich hierbei stellenden rechtlichen Herausforderungen.